星期四, 十月 22nd, 2020

远程办公成常态 全球金融城市租金下跌



疫情之下,随着远程办公成为常态,人们倾向于郊区房屋以获得更大的居住空间,以致全球各大金融城市中心的公寓及办公室租金正在大幅下跌。

在美国,曼哈顿的公寓租金降至2013年以来最低。与一年前相比,挂牌量增长了两倍,而租金中值下降了11%,独立开间公寓的跌幅更大。

与此相对,位于纽约以北、拥有2万多英亩公园绿地的威彻斯特(Westchester)县,单户住宅的购买价格较一年前飙升16%。

另外,在硅谷所在地旧金山,由于科技公司员工已做好远程办公直到明年甚至是永久的准备,当地租金正在迅速下降。

根据Realtor.com数据,旧金山办公室的月租金中位数同比下降31%,至2285美元(约9597令吉)。

在北美仅次于纽约的第二大金融中心多伦多,市中心的出租公寓房源正越积越多。

研究公司Urbanation Inc.数据显示,当地租金已大幅下降,第三季度同比降幅达到14.5%。房产在市场上的停留时间也增加,8月份为26天,而去年同期为14天。

分析指出,移民的停止及城市居民渴望拥有更多空间来抵御疫情,使得市中心的房屋需求下降。在供应方面,一系列新项目落成,以及爱彼迎(Airbnb)经营者转向长期租赁,也将更多库存推向了市场。

把镜头转向英国,莱坊数据显示,今年截至9月,伦敦最富裕地区的租金下跌了8.1%,创出十多年来最大降幅。这是因为英国脱欧后,国际学生及在伦敦寻找临时住所的高薪海外高管数量减少,压低了高档住宅的租金。

根据皇家特许测量师学会(RICS)的调查,伦敦是英国唯一一个租户需求下降的地区,近七成受访者预计伦敦的租金在未来三个月会下降。

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