星期三, 七月 9th, 2014

迪拜房产泡沫再引爆?

根据迪拜统计局预测,迪拜今年预料将能够取得5%的经济成长,与去年相比基本维持不变,似乎回到了2008年金融海啸爆发前的高点。 走出危机→→回到危机前的最高点→→另一场危机即将引爆?!说的是国际买家的目光聚焦所在──被誉为“沙漠黄金之城”的迪拜房地产市场。迪拜房地产市场眼下逆势繁荣的盛景背后,泡沫恶梦却有再次隐然浮现的隐忧。 阿联酋7大酋长国之一的迪拜,自从成功走出了2009年经济危机的谷底后,如今再次向全球展现独霸一方的财富,房地产市场也逐渐恢复生气与活力,迎来了量价齐涨的盛世。 然而,在迪拜房地产市场充斥大量资金的背后,必然存在高度的风险,市场的不稳定几率也随之增加。毕竟急速增长的供应量与不稳定的市场需求,本身就俨如高风险的组合。 尤其是随着迪拜去年的房价涨幅冠居全球,无视政府的打房政策,国际货币基金组织再次向迪拜发出了“走出危机→→回到危机前的最高点→→另一场危机即将引爆”的房地产泡沫警告,“迪拜式奇迹”可能再次破灭的警钟大响。 迪拜式崩盘前奏再现 根据全球知名房地产代理公司莱坊6 月发布的2014 年首季全球房价指数(Knight Frank’s Global House Price In-dex),全球房价指数连续8季呈现上升趋势,其中迪拜的房价涨幅又摘下世界第一。 报告指出,在截至今年3月的1年内,作为拥有230万人口的国际型都会,迪拜的房价攀涨了27.7%,力压中国的17.5%,在追踪的54个国家与地区中位列榜首,是全球房价增长速度最为迅猛的地区。 除此之外,迪拜今年1至3月的房地产价格,同比增幅也已经连续第4个季度居于全球主要市场的首位,同一时期的租金平均亦上涨了30%。 这很容易让国际买家联想到2009年迪拜式崩盘的前奏。 在2008年爆发金融风爆前,迪拜的房地产市场度过了逾6年的荣景,犹如投资者的天堂。在金融危机爆发后,依赖外资的迪拜陷入了经济困境,原本一直“高歌猛进”的房地产市场也开始出现“变调”的现象,包括新盘价格下跌逾40%,大批外国投资者也相继离开。 2009年,迪拜房地产市场泡沫终告破裂,“迪拜式的崩盘”也成了各国房地产市场的借镜,以避免因过热而出现萎缩的现象。 海外资金的避风港 迪拜的人口虽然超过210万,但逾70%是外来移民,堪称全球“移民城市之最”。根据迪拜土地局今年2月公布的数据显示,迪拜以外的投资者去年买卖迪拜房地产合共311亿美元,占房地产交易额的48.3%。 迪拜房地产市场目前显现出强劲的反弹势头,脱离不了政治安全、经济贸易发展蓬勃等的有利因素带动。 投资环境的安全感至关重要,中东地区政治局势动荡不安的隐忧再起,令全球投资者陷入不安,迪拜相对稳定安全的局势,对国际买家而言是安全的避风港,因此吸引海外资金大量涌入。 此外,旅游业结合当前世界第一高楼哈利法塔、7星级的帆船酒店、人造棕榈岛等号称最大、最高、最豪华的诸多地标式建筑物与摩天大楼,则成功把迪拜打造成梦幻、奢华的宜居之都,成为吸引全球富豪进驻并投资的重要因素,从而推动、带旺迪拜的房地产市场。 其中,耗资140亿美元打造、作为梦幻旅游景点的人造棕榈岛,也是世界著名的别墅与豪宅区。 独特的地理位置与资源优势、相对开放的姿态、国际化的生活方式、自由的天堂、完善的城市规划等等,也是迪拜房地产受到海外买家青睐的吸引力。 (文章未完,全文请阅第28期《大马房地产》杂志)

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