星期三, 六月 25th, 2014

量减额升 大马房价升势未减

我国去年房市交易量按年下滑了10.9%,但总交易额却按年增长6.7% 我国去年的房地产市场走势尽管明显放缓,交易量有所减少,但房价在政府采取一系列的调控措施后,却依然出现升涨的趋势。根据财政部产业服务与估价局公布的“2013年房地产市场报告”指出,与2012年相比,我国去年的房地产市场交易量按年下滑了10.9%,不过去年全年的总交易额却取得了按年6.7%的增长。 根据这份报告发布的数据显示,我国去年的房地产市场交易量达至38万1130宗,与前年42万7520宗相比有明显的下滑趋势。但是,交易 额方面,却从前年的1428亿4000万令吉,上升6.7%至1523亿7000万令吉,显示房价升势未减。其中,住宅单位的贡献过半,占了64.6%。 与此同时,房价指数也从2012年季末的 172.8 升至2013年季末的 192.9,至于房屋的平均价格则从前年的24.15 万令吉升至去年的 26.63 万令吉。 需求量呈疲软趋势 另一方面,本地房地产市场的需求量也呈现疲软的局面,最近2年售出的产业单位有逐渐下跌的趋势,即从2011年的2万2797个单位,减至2012年的2万7264个单位,2013年再进一步减至2万1904个单位。 报告也指出,去年的销售量或认购率为45.1%水平,与2012年的47.7%相比亦下滑了2.6%,增长速度被评为中等丶平稳。2011年的销售量或认购率则为46.3%。无论如何,根据2013年房地产市场报告显示,去年的新建住宅单位与滞销数量皆有减少的迹像。 新住宅单位过去3年经历了增幅后,已经从2010年的4万7698个单位丶2011年的4万9290个单位丶2012年的5万7162个单位,减至2013年的4万8617个单位,按年减少了14.9%。 不过,住宅房产单位滞销情况则有改善,库存量从2011年的1万9607个单位,减至2012年的1万5091个单位,去年未出售的单位则再进一步减至1万3546个单位。此外,未出售的住宅房产总值,则从2012年的47亿4000万令吉,增至去年的48亿令吉。 (文章未完,全文请阅第26期《大马房地产》杂志)

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