星期二, 九月 29th, 2020

隆货仓租金具吸引力 跨企料进驻 带动工业房产



根据国际房产顾问公司莱坊发布的亚太17座城市货仓租金表现报告显示,吉隆坡的首要货仓租金持稳,加上大马的各项有利条件,料将令我国成为东盟首选投资目的地。

吉隆坡首要货仓今年上半年每平方米月租为4.80美元(约19令吉94仙),保持在去年下半年的同样水平,预计未来12个月也将保持稳定。其中,巴生谷货仓租金竞争力仍保持其吸引力。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能表示,过去几年,由于中美贸易战及中国员工成本上扬,加上新冠疫情导致供应链中断,促使跨国企业纷纷在供应链管理上采取“中国+1”的策略,即保留中国的高价值制造业务之余,也把部分供应链扩充至本区域国家。

“在这波制造业务与供应链重组大势中,大马凭着在短期经济复苏计划(PENJANA)中公布的各项奖掖、亲商的政策与税务架构、拥有熟练员工与专才入驻,以及富竞争力的产业与员工成本优势,将成为东盟国家中的主要受惠者。”

他指出,随着新的全球工业业者可能进入大马或将生产基地转移来马,料对工业房产领域产生正面的溢出效应,尤其是特别定身打造的大型厂房或大面积的工业地段。

从整体来看,新加坡首要货仓每平方米月租13.80美元(约57令吉38仙),比去年下半年下跌0.6%,成为今年上半年东盟5大城市中,唯一下跌的城市。

曼谷是唯一在上半年首要货仓租金有增长的东盟主要城市,每平方米月租5.10美元(约21令吉27仙),比去年下半年增长0.2%。

马尼拉和雅加达的首要货仓每平方米月租,分别为4.70美元(约19令吉52仙)和4.50美元(约18令吉63仙),与去年下半年保持不变。

另外,在亚太17大主要城市当中,东京的首要货仓租金涨幅最大,月租为12.80美元(约53令吉17仙),比去年下半年增长4.2%。

至于货仓租金最贵的是香港,月租达26.20美元(约108令吉83仙),但比去年下半年下跌3.4%,为今年上半年跌幅最大的城市,未来12个月展望也是看跌。

中国3大城市北京、上海和广州首要货仓月租起落参半,上海今年上半年增长3%,但北京和广州分别下跌2.5%及1.8%。

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