星期五, 十一月 27th, 2020

韩国积极涌向美国商业房市



在新冠病毒大流行期间,韩国投资者正跻身美国商业房产最积极的买家行列,一直瞄准有长期租户的仓库和办公楼。

房产服务公司Newmark国际资本市场负责人披露,洛杉矶附近一处已租给亚马逊公司的挂牌仓库,在18次出价中,韩国人就占9次。

韩国一家投资公司Soulbrain Holdings在上个月也斥资1.6亿美元,买下加州圣何塞的3座办公楼。

除了市中心,韩国投资公司也在较小型的城市或郊区购买办公楼。据市场调查,这些办公楼受疫情的影响较小。

Real Capital Analytics数据显示,今年前9个月,韩国投资者对美国商业房产投资了15.6亿美元,高于上年同期的12.4亿美元,仅次于加拿大和德国投资者。

不仅如此,在投资美国商业房产的所有海外投资中,韩国投资者占了8.6%,高于上年同期的3.7%。

市场专员分析,韩国投资者现在认为,在中国和欧洲的大鳄停滞不前之际,美国市场的竞争不再像往常那么激烈,他们因此有了一扇机会之窗。

另一个重要原因是美联储。外国公司在美国投资时通常会对冲汇率波动的风险,这些对冲产品的成本,取决于美国与这些公司母国的短期利率之差。有业内人士称,在美联储最近降息之后,该对冲成本目前已降至投资额的0.1%左右。

不少地产界人士指出,韩国国内特殊的政治、经济模式,以及与美国的特殊双边关系,也在韩国国内培育了大量的美国资产拥趸,加上新冠疫情,正好给韩国投资者大显身手的机会。

此外,除了投资考虑,朝鲜半岛局势的持续紧张,一直是促使韩国人加大在美置业力度的重要原因。在这些投资者看来,美国不仅是资产意义上的避风港,更是政治和军事意义上的避风港。

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