星期四, 十一月 26th, 2020

首尔成亚洲最热商业房市



在新冠病毒疫情的冲击下,全球的商业房产市场都遭遇“寒流”,惟韩国首尔对办公和零售物业的需求持续旺盛,成为今年亚洲最热的商业房产市场。

商业房地产数据分析公司Real Capital Analytics的数据显示,今年前9个月,首尔的办公楼交易额达到近90亿美元(约367亿令吉),位居亚洲第一。此前位居第一的东京降至第二,前9月交易额为77亿美元(约314亿令吉),上海则以48亿美元(约195亿令吉)位列第三。

在零售房地产交易方面,首尔也名列第一,其次是广州,东京排名第三。

从今年第三季度来看,亚太地区办公和零售房地产交易总额同比下降了38%,降幅小于欧洲的43%和美国的57%。

当中,韩国第三季度办公和零售房地产交易额达68亿美元(约277亿令吉),同比增长22%,在亚洲位居第一。

这些数据反映了亚太地区对办公和零售房产的需求持续存在,这与新冠疫情将促进远程工作和电子商务,从而导致商业房产需求大幅减少的预测背道而驰。

报告指出,日本、中国和韩国等市场在跨境投资受到挑战的时期,拥有大量国内投资基础,使这些市场在新冠病毒时代具有优势。

此外,大多数房市的价格也保持坚挺。报告称,一般情况下,卖方不愿意给予买家一直在争取的两位数折扣。即使是在疫情封锁冲击最大的悉尼、墨尔本和新加坡,价格走软也仅限于空置或较老的资产,主要资产的交易价格仍高于疫情前的水平。

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