星期五, 七月 10th, 2020

香港办公楼空置率 创15年新高

美国房产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)最近发布了一项调查报告,指香港办公楼空置率已攀升至15年来最高水平。

2020年第二季度香港办公场所退租总量数据显示,在所有退租公司中,外国公司占了61%,高于第一季度的47%。

该公司香港董事总经理认为,香港办公楼退租趋势将会全面持续,尤其随着经济形势恶化,许多公司都开始裁员,企业扩张计划预料会被推迟甚至取消。

国安法也引发许多企业的担忧,担心该法会损害香港作为国际金融中心的地位。北京已宣布,如果房主涉嫌危害国家安全,政府可以根据新法律,冻结和扣押他们的不动产资产。

据了解,其实自2018年开始,香港甲级办公楼市场需求便受到中美贸易战影响而放缓,新冠疫情则进一步加剧市场的负面影响。

世邦魏理仕香港数据显示,上半年净吸纳量录得-128万平方呎,是有记录以来最疲弱的租赁市场。

大部分分区的空置率,也爬升至11年来最高,包括中环区的空置率由12个月前的1.5%升至目前4.3%水平,但相对全球水平仍然属于较低和可控范围内。

整体甲级办公楼市场租金方面,租金在2020上半年下跌10.3%,只有港岛东区表现较为突出,仅录得约4%跌幅。

来到2020下半年,租金仍有压力,主要因需求呈弱势,加上租户加紧成本控制措施而减租用面积,料全年跌15%至20%。


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