星期四, 十月 8th, 2020

香港商用房产交投额 跌至11年最低



受疫情和政治社会动荡影响,今年第三季香港商业房地产投资交易额,写下11年来的最低季度额纪录,各类商用和零售物业的空置率持续攀升,租金则继续下跌。

世邦魏理仕(CBRE)发布的2020年香港第三季商用房产市场评估报告显示,今年第三季香港商业房地产的投资交易额,跌至2009年第一季以来的最低季度总额,仅录得44亿港元(约23.59亿令吉)。內地投资者在其中购入了22亿港元(约11.79亿令吉)的商用物业,占整季交易额的一半。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示,较低的融资成本及有限的商业房地产新供应,加上价格已经出现较大折让,将会继续吸引投资者对香港物业的兴趣。

不过他指出,虽然过去数月有大量资金流入,但大手物业投资市场仍然疲软,相信是投资者对疫情和地缘政治的不确定性仍充满担忧,年底前交易额明显反弹的机会不大。他也预计,全年香港甲级办公楼的租金同比将下跌15至20%,中环更会录得20至25%的跌幅。

纵观租赁市场,甲级办公楼的租赁活动较前一季有所改善,按季增加25%,但需求仍然疲弱,空置率继续按季上升0.8个百分点至9.6%。

核心街铺整体租金按季下跌5.7%,较上季有略微加快。当季,有国际品牌继续缩减店面范围,中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角四个核心商业区的空置率,上升了4.8个百分点至18.3%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务、商铺资深董事温运强表示,由于7至8月香港疫情出现第三波反弹,令整个零售业受到巨大影响。虽然近日政府已放宽隔离措施,但零售商仍保持谨慎的态度。

他提到,尽管商铺租金自去年开始大幅下滑,却鼓励了一些香港本地品牌和日资品牌开始进驻当地的租赁市场。若疫情在第四季继续受控,预期该季的零售租赁活动将略有回升。

GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More