星期四, 十二月 31st, 2020

香港新地王诞生! 山顶豪宅地63亿成交



房价向来高高在上的香港,再有新地王诞生,在疫情下缔造山顶地价神话!

位于山顶文辉道的住宅地,日前由九龙仓集团以120亿港元(约62.9亿令吉)投得,每平方呎楼面地价达4.63万港元(约2.4万令吉),打破14年以来的新高纪录。

上一个政府住宅地纪录新高,是新鸿基地产于2006年写下。该公司当年以18亿港元(约9.4亿令吉)高价投得加列山道12号地王,楼面呎价达4万2196港元(约2.2万令吉)。该地皮如今已建成豪宅TWELVE PEAKS,最高成交呎价达14.3万港元(约7.5万令吉)。

资料显示,此次的新地王,由2018年流拍的山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号住宅地块分拆而成,土地面积18.94万平方呎。随着政府将地皮“一拆二”重新招标,面积较大的一幅为13.5万平方呎,最高楼面面积约25.9万平方呎,预计发展为超级豪宅项目。

两年前,该地块的市场估值高达363.9亿港元(约190.75亿令吉),楼面呎价约9万港元(约4.7万令吉)。但一连经历社会动荡及新冠疫情肆虐后,市场不断调低估值,至到截标日,市场普遍估值为78亿至109亿港元(约40.9亿至57.1亿令吉),而是次中标金额超出了估值上限10%。

莱坊执行董事林浩文指出,中标价比预期理想,反映发展商对超级豪宅市场后市信心十足,尤其是山顶的豪宅市场。

他认为,中标价理想,主要由于山顶未来供应量稀少,中标发展商持货力强,可以待价而沽,因此相信发展商有能力打造高端超级豪宅项目。

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