星期四, 6月 4th, 2015

马中两国 海南博鳌会深思

地产圈 Column Property Insight 马中两国 海南博鳌会深思 潘荣德 马来西亚产业机构副总裁 随着我国首相拿督斯里纳吉与中国习近平主席在今年3月28日的海南博鳌论坛会晤后,两国坚实的伙伴关系不断发展壮大。这不仅反映两国之间的密切关系,也体现了两国领导人之间的个人友谊。 这次亚洲博鳌论坛主题是“亚洲新未来:迈向命运共同体”。作为中国开展多边外交的一个重要平台,“一带一路”的有关话题无疑也成了本届博鳌亚洲论坛年会探讨的热点。 当中,中国领导人在会议上多次强调,中国政府希望能与东南亚各国共创繁荣,也鼓励中方企业到大马投资兴业。 正如我经常在国外演讲时,都会提及大马正处于海上丝绸之路的重点发展路线上,而且中国、大马与新加坡共同建设的高铁也在规划建设之中。这将拉近一步马中两国的贸易交往,互惠互利。 据我所知,中国知名企业的进驻,包括华为、中兴、阿里巴巴、碧桂园、绿地、富力、雅居乐、中冶建设,还有很多低调的中国中小型的基建、开发商及企业都已经在大马立足。 这说明了什么?中国企业已经“走出去”到大马投资,同样的,大马也应该向中国看齐,强势进军这拥有13亿人口的市场。 中国海外投资置业良机 那么,现在是不是中国进行海外投资置业的良机?他们前来大马的机会来是否比其他东南亚国家来得高? 我从去年公布的《胡润报告》中了解到,当时仅有30%的中国人表示,未来有到海外投资的计划,而今年就已经升到80%。这80%的人群中,已有半数进行海外投资。 他们主要目的是以企业国际化和资产配置分散风险为主,二者分别占49%和46%。 其实,这80%的比率是非常惊人的。这表示,中国海外投资房地产已成为趋势。对中国投资者来说,现在就是进行海外投资置业的良机。 习主席大力倡导“一带一路”的战略,通过政策引导并鼓励中国企业“走出去”,大大加强中国企业在国际间的经济交流及合作,所以我把它诠释为“现在是中国海外置业的最佳机会和趋势”。 常常与这些中、港、台和日的投资者交流的我,发现这些国家的投资集团对大马的房地产还是虎视眈眈的。 我有时会问他们为什么会想来大马投资及开发房地产项目,从中了解到原来这些投资者不仅是对我国的开放政策具有信心,而且我国的地理环境、多元文化和语言,甚至是投资回酬仍占有一定的优势。 中国微信平台的震撼 放眼整个东南亚,大马依然是较受到外国投资者的青睐。这些地方,如大吉隆坡、大马依斯干达、马六甲、沙巴、波德申的询问度是非常高的。 我时常会和他们分享,如果要到大马做开发项目,不只是地点环境,而且一定要有主题。 毕竟整个大马人口统计约3千万,相等于一个中国的重庆。这些外国发展商陆陆续续进军我国房地产的开发,是令人相当鼓舞的,有些是开发旅游地产、兴建广场、办大学、医疗养生等等,这一切不只带动我国的经济,并缔造了更多的本地就业机会。 这些外国的发展商项目从设计、规划、施工,然后到营销,其专业和效率令人乍舌。他们的施工速度不但快,而且整个工程建筑技术都非常全面。 值得一提的是,他们竟然让微信成为一个房屋维修平台。无论您家的房子需要维修,或是出现有任何状况,您只是须在微信里输入一些简单的程序,可能几分钟后,就会有人到你的家去进行维修的工作。 我本身觉得,中国房地产现在效率和速度已经到了这个惊人的层次。 下一期,我会向大家分享中国蓝卡健康的模式及它如何和房地产结合,以及怎样缔造新商机。

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