星期三, 九月 9th, 2020

马银行投行: 推DIBS可为房市注活水



根据马银行投行研究发布的次季财报指出,随着管控措施逐步放松后,我国许多建筑工程已恢复正常,加上低息环境与振兴配套的提振,下半年的房产销售料会有所改善。

不过该投行分析员认为,今年末季市场仍面临不少危机,其中包括暂缓还贷措施在9月底到期后,可能导致许多生意倒闭、失业率、房产拍卖增加等。

如果银行呆账率(NPL)因此走高,预计放贷条件会进一步紧缩,进而影响房产需求。财报数据显示,当前从订单转成买卖合约的平均转换率,只有40%至50%。

有鉴于此,分析员寄望政府在2021年财政预算案提出有利产业市场政策,从而为发展商带来活水,例如发展商利息承担计划(DIBS)。

据消息,政府部门与国行代表正在商讨新的DIBS制,可谓本次财政预算案备受关注的政策之一。

若政府决定重新推行DIBS,相信可以让房屋售价更为透明之际,也能提高国人的买房能力而促进需求。

另一方面,该行研究的6家房企中,有5家次季财报低于预期,只有恒大置地的实际盈利达标。但根据当前产业股的走势,双威、实达、恒大置地等集团的前景仍备受市场看好。

分析员表示,他们主要看好双威多元化的盈利基础,以及恒大置地的强稳财务状况,料可度过房产领域长久的放缓期。至于实达集团,随着其海外项目完工,2021与2022财年盈利将获得强劲增长。

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