星期二, 十月 6th, 2020

高级公寓减租压力增



国内一站式住宅出租平台SPEEDHOME指出,随着新一波疫情来袭,边境短期内不会开放,以外国专才租客为主的高级公寓,料将面对更大的减租压力。

该平台数据显示,今年第三季住宅出租市场租金价格整体尚算稳定,租金少于2000令吉的住宅房产,基本变化不大。

SPEEDHOME总执行长黄伟明表示,雪隆地区在行动管制令(MCO)结束后,住宅出租业务在一个月内就恢复正常,租金介于1000至2000令吉的房子依然有需求,租金价格没有太大变化。

“在6月和7月,雪隆住宅房屋供应和需求都处于平衡情况。延缓还贷期间,屋主们仍不急于找租客,但在8月之后,市场开始出现降价求租现象,特别是那些月租高于2000令吉的房子,如果租金不进行调整,房子空置期恐怕会更长。”

他提到,雪隆高级公寓主要出租对象是外国专才,受到疫情影响,部分租客选择提早解约回国,该类型房产月租金降低5至15%不等。

与此同时,柔佛也面对较大的降租压力,主要是当地房屋供应供过于求,加上马新边境关闭,让许多原本来回两国的劳工失去工作或选择在新国租房。这导致柔佛州租房需求锐减,平均租金下滑10至20%不等。

另外,旅游名胜地槟城的住宅房产供应,在过去两个月在该平台上增加了一倍,相信是因为旅游业受打击,加上公寓管理层严格管控短租活动,不少民宿业者选择将房子由短租转成长租。

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