星期一, 3月 15th, 2021

10大国际都市房价逆势上行!



上海易居房地产研究院发布的《2020年第四季度10大国际都市房价指数报告》显示,在去年新冠疫情导致全球经济局势艰难的背景下,国际都市房价指数却逆势上行,来到下半年甚至加速上涨。

该研究院研究员沈昕表示,房价之所以逆势上行,主要是疫情以来全球各主要国家货币大放水,资金流动性泛滥所致。

根据报告,10大国际都市房价指数按月上涨1.5%,按年上涨4.9%,与近11年前次贷危机后陷入低谷的2009年第二季度相比,上涨了73.9%。

当中,按年涨幅排在前3位的城市分别为洛杉矶(9.8%)、纽约(9.6%)、上海(6.8%);若按月比较则是纽约、洛杉矶、新加坡。

美国两大城市房价涨幅明显主要受到低利率刺激。2020年3月,美联储紧急降息至0%至0.25%的超低水平,并宣布开启无限量量化宽松(QE)。

与此同时,去年美国抵押贷款利率下降至近50年最低水平,美国房产销售异常火爆,全美多个区域库存大幅下降,房价大幅上涨。

不过,随着经济复苏预期的加强,近期美债收益率大幅上行,处于历史低位的住房抵押贷款利率也随之上行,预计今年第一季度,纽约和洛杉矶的房价涨幅将会收窄。

至于新加坡,去年第四季度房价按月上涨2.1%,创下2018年第一季度以来最大涨幅。

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