星期二, 八月 6th, 2019

2019上半年 吉隆坡豪宅价格上涨2.5%

第一太平戴维斯的调查报告指出,尽管全球房市整体放缓,但吉隆坡高端住宅价格在今年上半年上涨近2.5%,达到每平方呎260美元(约1090令吉)。

根据这项全球城市高端住宅指数(Savills World Cities Prime Residential Index)报告显示,2019年上半年,全球主要城市的房价整体微涨0.4%,但年增长率仅为0.7%,与2017年6月至2018年6月所录得的5.1%年度涨幅相比明显回落。

第一太平戴维斯全球研究部主管索菲•奇克(Sophie Chick)指出,全球经济的不确定性、住房供应增加、政府限制性措施,例如某些地区对外国买家征收附加税等,都是导致全球房价增长迟缓的原因。

奇克表示,短期内,由于英国脱欧和全球范围内相对较低的房价水平所产生的作用,预计欧洲城市将继续保持领先低位。但从长远来看,财富创造、合理人口结构、政治和经济稳定性等因素,将对高端住宅市场的价格增长至关重要。

她认为一些主要城市的房价并不会大幅下跌,从中期来看,住宅价格将保持平稳或小幅上涨。

据报告,巴黎和柏林的高端住宅价格在这一大背景下逆势上扬,过去6个月双双创下4%的增幅,近一年来累计上涨约8%,这有赖于来自本地和海外买家的需求升高,加上当地的住房供应长期处于低位。

相反地,由于购房需求受税改影响及市场供应过剩,美国主要城市的房价普遍走低。根据该指数,今年上半年,纽约和迈阿密的高端住宅价格分别下跌1.8%和3.4%。

亚洲方面,今年上半年,吉隆坡和泰国曼谷的高端住宅价格上涨近2.5%,分别达到每平方呎260美元和880美元(约3688令吉)。

另外,经过2018年下半年的回调之后,中国主要城市的房价在今年上半年再度上涨。其中,全球第一贵城市香港的房价累计上涨1.3%。


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