星期三, 4月 7th, 2021

JPPH:中高价位房产滞销严重



房地产评估及服务局(JPPH)发布的《2020年大马房产市场报告》指出,我国房屋价格指数(MHPI)去年微增0.6%,写下2010年来最小增幅。

纵观5大主要房市的房价指数,除了柔佛按年增长了2.5%,吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴皆呈跌势,分别按年下跌了1%、0.7%、0.1%及1.3%。

若按房产类型来看,虽然排屋价格指数按年增长2%,却录得10年来最低增幅;独立式洋房、高楼住宅、半独立式洋房的价格指数,则分别下跌1.1%、0.8%及0.6%。

至于备受关注的住宅房产滞销情况,报告指在连续两年持续减少之下,情况已大有改善。

2020年的滞销房产共计2万9565个单位,比2019年的3万零664个单位减少3.6%,也比2018年的3万2313个单位来得少。

不过售价介于50万至100万令吉的房产滞销情况仍然严重,滞销总值达1万零19万9000令吉;接着依序为售价低于30万令吉,以及介于30万至50万令吉的房产。

此外,兴建中但未售出的房产,以高楼住宅占最多,达3万5313个单位;排屋则有2万5832个单位。未售出也未动工的房产,同样是高楼住宅占最多,达8952个单位;排屋则有2776个单位。

无论是兴建中但未售出,或是未动工也未售出的高楼住宅,皆以售价低于30万令吉的单位占最多。

若按州属来看,未售出(包括兴建中和未动工单位)房产最多的州属是雪兰莪(1万4809个单位),接着是吉隆坡(1万3842个单位)、霹雳(1万1098个单位)和柔佛(1万1039个单位)。

另外值得一提的是,JPPH并未把服务式公寓归类为住宅房产,而是归类为商用房产。

在各类滞销商用房产当中,服务式公寓高占72.3%,滞销情况也进一步恶化,全年滞销单位多达2万3606个,涉及总值207亿6000万令吉,分别比2019年激增37.7%及38%。

报告指出,服务式公寓滞销和兴建中但未售出单位持续增加,仍是今年房产市场一大隐忧,短期内预计难以获得市场消化。

GET YOUR BEST DEAL RIGHT NOW

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia...

Read More