星期一, 六月 15th, 2020

PEPS向财政部提倡 商业房产众筹

大马私营估价师、物业管理员、地产代理及物业顾问协会(PEPS)提倡商业房产众筹,为急需现金流的中小企业,通过售后回租方式快速出售旗下产业。

该协会主席龚国基表示,新冠肺炎疫情冲击,让许多中小企业陷入资金困境,一些甚至准备脱售厂房或办公楼来应急,惟在市场不景气下很难找到买家。

但通过大众筹资,既可以为市场注入资金,又能为中小企业一解燃眉之急,实现可持续发展。

“这类众筹能为市场注入资金,振兴经济;大众筹资能解决个人财力有限的问题;参与众筹者可对商业房产租金等回酬进行分配。”

当卖家和买家达成售后回租的交易协议,可准备在3至5年内,以高出原价的价格来购回产业,通过预设利益来吸引买家。

他们也提议引进保险公司,为无法履行“售后回租”的买卖协议提供保险保障,促成有保障的投资。

“保险公司的加入,是防范一旦卖家因生意倒闭,无法如期租回产业,有关保单将赔偿买主。这会是新的保单概念。”

据悉该协会已在政府振兴国家经济方针中,提出商业房产众筹概念,然而政府反应并不积极。该协会将重新整理一份包括落实相关机制的文件,再次提交财政部。

龚国基认为,基于银行为商界提供贷款供期延长6个月,所以当下还看不到中小企业在疫情下的创伤,但踏入10月之后,预计烂账问题将接踵而来。


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