星期五, 八月 14th, 2020

PPK:临时措施法案有漏洞

我国政府于12日提呈了《2020年减低冠病疫情冲击临时措施法案》一读,对于这项法案,大马购物中心协会(PPK)认为有太多漏洞。

比如法案其中一条指出,若任何一方没有能力履行合约义务,另一方不得行使他或他们在合约下的权利。

“这是一个微妙的提案,当政府引入法律,实质上是干预了缔约双方之间的私人合约,可能使一方利用法案带来的保护,损害合约的另一方。”

该协会表示,法案必须保护双方,对双方平等,并且仅适用于极端的情况,像是破产,否则这法案将成为保护的幌子,致使有人故意破坏合约,损害对方利益。

“提案必须考虑另一方的合同权利、财务状况,以及会为另一方造成的影响,不能让法案的概念,形成一方可以无条件全权退出合同义务的选项。”

举个例子,法案的颁布会导致租户受到店面免于被收回的保护,而拒交租金;或是供应商如果要履行其他更好的合约,就会延迟供货等。

“租户可以享有一段时间的‘免租金’,然后一走了之。同样的,供应商延迟供应会对买家的生产和业务带来不利。”

该协会也披露有记录可以证明,在过去几次的危机中,购物中心作为承租人都有做到“分担负担”的原则以帮助租户,包括给予租金回扣、租金可延迟缴交付、提供额外的促销费用等等。

“这样的援助计划应该根据个例和不同购物中心的情况来制定。要以一个标准实施是不切实际,也不会带来最大化的效果和好处。”

因此,该协会呼吁政府在考虑落实有关法案时要格外谨慎,并确保只能实施在真实案件中,而且缔约双方都必须在保护中受益。


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