星期二, 六月 16th, 2020

PropertyGuru: 振兴房市措施如及时雨

针对政府在短期经济复苏计划(PENJANA)中加入振兴房地产措施,房地产网站PropertyGuru极度赞赏,认为这些措施是市场被失业率和经济衰退打击后急需的催化剂。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿在文告中指出,大马正在从新冠肺炎的危机中恢复,但宏观经济指标仍黯淡无光。2020年国内生产总值(GDP)预测将从4.6%跌至-4.7%,而失业率预计将上升至5.5%。

“自然地,这肯定会打击房地产业,因为许多国人都会将关注焦点放在日常生活上而延迟购买房屋。不过,在短期经济复苏计划中采用的赤字开支方案,是应对潜在经济衰退趋势的绝佳策略,也能为促使市场恢复到疫情之前的水平并奠定基础。”

随着疫情受控,国内房市情绪开始恢复。今年5月,在PropertyGuru网站上对住宅房产的搜索量出现增长,包括公寓(23.5%)、服务式住宅(19.2%)、3.5层排屋(28.0%)和SOHO单位(20.0%)。同时,价格介于50万1000至70万令吉,以及70万1000至100万令吉住宅房产的网络搜索量增幅最大,分别为10.4%和12.7%。

这表明了随着房市在危机后逐步复苏,这些住宅房产的需求也正持续回升。不同的是,搜索的焦点已从中马转移到柔佛(22.5%)和槟城(19.3%)的房地产。

有鉴于此,考虑到拥有足够财力的投资者们,对高楼住宅和排屋项目的潜在兴趣,谢尔顿认为政府上调购买第3套价值60万令吉以上房屋的借贷顶限,是一个非常及时的举措。

此外,豁免房产盈利税(RPGT),无论对卖家或是有意装修升级房产以及寻求紧急资金的人们而言都是一个福音,而拥屋计划有效期至2021年5月31日,可以解决房产滞销问题。

“无论如何,政府在执行这些政策时需要一定的清晰度。豁免印花税是同时适用于新住宅房产和滞销房产吗?若是如此,那么再次推出拥屋计划,房产滞销的问题也难以减缓。”


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